Ще кілька років тому нерухомість у горах сприймалася як розкіш для обраних або специфічне хобі для запеклих лижників. Сьогодні ж Карпати стали новим «тихим гаванем». Попит на гірські котеджі та земельні ділянки б’є рекорди, а стрічки соцмереж рясніють естетичними кадрами реновації старих гуцульських хат.

Що саме шукають українці серед смерек та скільки коштує квиток у життя з видом на мільйон? Розбираємося в головних трендах.

Інвестиції, що працюють, поки ви дихаєте гірським повітрям

Сьогодні покупці стали прагматичними. Замість того, щоб будувати величезні маєтки, які роками потребують догляду, люди обирають інвестиційні котеджі.

Популярністю користуються комплекси, як від YALO cottage в Микуличині, де можна купити будинок у горах “під ключ”. Професійна керуюча компанія бере на себе все: від прибирання до пошуку орендарів. Ви отримуєте пасивний дохід, а коли заманеться – власний номер для відпустки. Це ідеальний компроміс між безпекою капіталу та особистим комфортом.

Тренд на автентичність: друге життя старої хати

Паралельно зростає хвиля попиту на старі гуцульські хати. Якщо у 2019-му подібні оголошення стояли на сайтах роками, то зараз вони зникають за кілька тижнів. На OLX і DOM.RIA саме такі об’єкти в селах на кшталт Криворівні чи Космача стабільно входять у топ за кількістю «вибраних» користувачами.

Причина теж очевидна: мода на Slow Living. Люди хочуть не просто будинок, а місце з історією, фактурою, відчуттям коріння. Відреставрувати столітню хату і залишити ручні зрубні стіни стало майже культурним трендом.
 І що цікаво: саме старі хати з уже підведеними комунікаціями продаються швидше за новобудови без інженерії – аналітика платформ показує, що такі об’єкти мають вищий рейтинг переглядів.

Краєвид як окрема валюта

У Карпатах краєвид – це не бонус, а вирішальний фактор ціни. Аналітика DOM.RIA за останні два роки показує: об’єкти з позначкою «панорамний вид» коштують у середньому на 20-30% дорожче, навіть якщо площа та стан будинку однакові. Купують не стіни, а горизонт: вид на Горгани або Чорногірський хребет може додати до вартості 10-20 тисяч доларів.

Через це змінилися і запити щодо землі: найбільший інтерес мають ділянки від 10 до 50 соток. Покупці хочуть простору, щоб сусід не перекривав краєвид ані сьогодні, ані через п’ять років.

Полювання на комунікації

За красивими фотографіями фасадів ховається найприземленіша реальність гір: підведення електрики чи газу в Карпатах може займати місяці, а подекуди й роки. Через це на порталах нерухомості різко зросла кількість фільтрів «є світло», «підведений газ», «власна криниця». Статистика показує, що такі об’єкти отримують більше переглядів і швидше продаються.

Саме тому старенька хата, яка зовні виглядає скромно, але має всі документи і комунікації, часто коштує дорожче, ніж нова коробка без технічних умов. Покупці розуміють: знести старе це година роботи, а привести електрику в гірському селі – окрема епопея.

Готові недобудови: спосіб пришвидшити мрію

Ще один тренд, який добре видно за динамікою оголошень, інтерес до недобудов «у коробці». Фундаменти, стіни та дах уже є, тож покупець економить рік-півтора будівництва на найскладніших етапах.

Попит на такі об’єкти виріс разом зі зростанням цін на будматеріали. Користувачі все частіше обирають варіант «добудувати під себе», ніж починати з порожньої ділянки.

Будинки зі SPA-зоною: не розкіш, а інструмент доходу

На перший погляд може здатися, що чани, сауни й басейни – це забаганка. Але якщо подивитись на середню вартість доби в оренді, легко побачити, чому власники будинків шукають саме такі варіанти. На Booking та Airbnb об’єкти з власною SPA-зоною мають вищу завантаженість у низький сезон та тримають ціну навіть тоді, коли попит спадає.

Тому зараз покупці дивляться на ділянку не лише як на місце для будинку, а як на територію, де можна створити свою маленьку рекреацію.

Комерційні ділянки біля «магнітів»

Зростає інтерес і до землі уздовж трас або біля знакових туристичних місць – водоспадів, витягів, популярних стежок. Аналітика OLX показує, що ділянки з високим трафіком переглядаються частіше, навіть якщо ціна значно вища. Це запит малого бізнесу: кав’ярні, крафтові крамниці, міні-гостьові будиночки. Тут вирішальним фактором є не тиша, а потік людей.

Енергонезалежні резиденції

Після блекаутів інтерес до енергоавтономності зріс у всіх сегментах. На сайтах оголошень позначки «сонячні панелі», «тепловий насос», «інвертор» за останній рік з’являються частіше і дедалі частіше впливають на рішення покупця. Для гірських районів, де навантаження на мережі непередбачуване, це стало не бонусом, а обов’язковою умовою.