Налоги при продаже имущества

Как известно, любая продажа предполагает получение прибыли. Раз прибыль получена, Закон предполагает взимание налогов с этой суммы. Этот принцип относится к продаже всего - от коттеджей до телевизоров.

Как происходит этот важный процесс, основные моменты, различия и возможность уменьшить налогооблагаемую сумму, порядок расчета подоходного налога и оформления декларации 3-НДФЛ - рассмотрим ниже. С некоторыми подробностями этой процедуры можно ознакомиться здесь: http://verni-nalog.ru/deklaracija-3-ndfl

Основные разъяснения

Первое, что хотелось бы отметить – налог с продажи любого имущества платится не всегда. Пример: любое имущество, которым владели 3 года и больше, при продаже не должно облагаться налогом, налоговую декларацию в этом случае также не нужно оформлять. Важно отметить, что в расчет идут не календарные года, а месяцы с момента приобретения, то есть должно быть 36 и более месяцев.

Другое дело, когда имущество приобретено менее 36 месяцев до момента продажи. Здесь мы рассмотрим условия и примеры начисления налогов, поскольку есть различия. Закон предусматривает возможность уменьшения налогооблагаемой суммы, это – налоговые вычеты, благодаря которым можно вообще не заплатить налог, но декларация 3-НДФЛ все равно должна быть оформлена и вовремя подана.

Что нужно знать о налоговых вычетах

Вычет позволяет уменьшить так называемую налоговую базу. В Российском законодательстве предусмотрены для этой цели два варианта:

• Вычет в размере 1 миллион рублей можно использовать при продаже всего, что не движется - коттеджей, земли, квартир, дач и так далее;
• Вычет в размере 250 тысяч рублей можно использовать при продаже всего, что можно переместить.

Существует еще один путь уменьшения налоговой базы. Если есть документы на покупку и продажу, из суммы продажи вычитается сумма приобретения, и с разницы взимается налог в размере 13%.

Дополнительную информацию можно прочитать здесь.

Как рассчитать налог - примеры

• Вы продали автомобиль за 240 тысяч рублей. Налоговый вычет в этом случае покрывает сумму продажи, так как он равен 250 тысяч рублей. Платить налог не придется, но декларацию оформить нужно.
• Вы продали дом за 5 миллионов рублей. Можно использовать вычет в сумме 1 миллион рублей, тогда налог составит 13% от разницы, равной 4 миллионам. Есть и второй путь – вычесть из сумы продажи в 5 миллионов сумму приобретения по документам, равную 4,5 миллиона рублей. Тогда придется платить всего 13% от 500 тысяч.