Сделка по покупке жилого дома гораздо сложнее, чем классическая продажа квартиры, пусть даже в новостройке. И на это есть ряд причин. Обычно возглавляет первенство – ошибочные данные в правоустанавливающих документах, ненадлежащее их оформление. Эти документы находится в личном владении продавца, содержат все характеристики имущества.

В более широком смысле неудовлетворительное состояние бумаг – это наличие недостоверных данных в технической документации, нет справок о том, что земля приватизирована, сведения о площади земли, дома (после перепланировки) указаны неверные и прочее. Именно поэтому, ошибочно полагать, что продам дом в Одессе, и все проблемы будут решены, зачастую они только начинаются. ЦН "Авалон" расскажет ниже, как избавиться в процессе сделки от головной боли по поводу вороха документов.

Юридические аспекты сделки

Продажа домов в Одессе согласно требованиям украинского законодательства всегда проходит только с земельным участком. Вместе с жилым домом продают также и пристройки, сараи, возможные подсобные помещения. И в юридической сфере бытует общее понятие – домовладение для всех этих единиц построек. Именно поэтому, если думают купить дом в Одессе, то это говорит о том, что продажа будет осуществлена вместе с участком и всеми с подсобными постройками.

В список документов на дом от продавца вошли следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца, его супруги(-га) + копии всех страниц, где есть хоть какие-то надписи;
  • Согласие супруга(-ги) на продажу дома, если строение приобреталось в браке;
  • Свидетельство (копия/оригинал) о браке;
  • Бумаги на дом от продавца, которые бы подтверждали его право собственности: договор о покупке, дарения или передача в наследство;
  • Техпаспорт на дом в Одессе с печатью БТИ. Естественно, оригинал. Там будет содержаться вся информация по объекту продажи: состояние строений, описание зданий, общая, жилая площадь дома, план участка и прочее.
  • Документы за участок, который должен быть в личной собственности человека, а не быть переданным в долгосрочную аренду.

Продажа жилой недвижимости вместе с земельным участком – дело очень хлопотное. Продавцу придется повозиться при оформлении всей требуемой документации. И если времени нет, то можно обратиться за помощью к компетентным специалистам, которые помогут собрать весь пакет бумаг в строго отведенные для этого сроки. А продавцу останется только прийти на сделку и поставить свою подпись на договоре купли- продажи дома.