Лібералізація ринку землі, що розпочалася у 2021 році з частковим скасуванням мораторію на продаж сільськогосподарських земель, внесла нову динаміку, яка продовжує формувати тенденції оцінки землі по всій країні. Однією з головних причин зростання цін на сільськогосподарську землю є лібералізація ринку:

  1. Легальне володіння та продаж дозволені за певних умов, а отже, попит на землю збільшився, особливо серед вітчизняних фермерів, агробізнесу та інвесторів.
  2. Ринок стає більш прозорим і регульованим, через що зростає довіра серед покупців, а це, в свою чергу, сприяє підвищенню цінового тиску.

Очікування щодо іноземних інвестицій, хоча наразі і обмежені, також відіграють певну роль. Потенціал майбутніх реформ, які можуть дозволити іноземним суб'єктам купувати землю, підживлює спекуляції та довгострокові інвестиційні стратегії, опосередковано підвищуючи ціни в регіонах, які вважаються цінними з сільськогосподарської точки зору або стратегічно розташованими.

Високі світові ціни на сировинні товари також можуть впливати на вартість землі. Коли ціни на пшеницю, кукурудзу, соняшник та інші ключові експортні товари високі, українські сільськогосподарські угіддя стають більш прибутковими. Це підвищує її привабливість для виробників та інвесторів, що призводить до зростання цін на землю, особливо в регіонах з родючими чорноземами.

Зважаючи на вказані вище фактори, будь-які СДЕЛКИ слід перевіряти в досвідчених юристів, або ж проводити їх за допомогою таких агентств з аграрної нерухомості, як LARGOS.

Щодо зниження цін на землю - тут тоже можуть впливати декілька факторів:

  • політична нестабільність і війна, що триває на сході та півдні України, спричинили падіння цін на землю в зонах, що постраждали від конфлікту, через відсутність безпеки, фізичні пошкодження та невизначеність щодо довгострокового контролю або придатності для використання;
  • регуляторна невизначеність також знижує вартість землі. Непослідовна політика, нечіткі закони про зонування або повільне впровадження заходів земельної реформи можуть змусити інвесторів вагатися, особливо якщо права власності або процедури транзакцій сприймаються як нестабільні або ненадійні;
  • виснаження ґрунтів, дефіцит води або погане управління земельними ресурсами можуть знизити продуктивність ділянки, тим самим зменшуючи її ринкову вартість. Аналогічно, землі, що зазнали промислового забруднення або поганого дренажу, часто мають менший інтерес і нижчу ціну;
  • місцева інфраструктура та доступ також значно впливають на оцінку. Важкодоступні землі або ті, що не мають близькості до транспортних шляхів, складських приміщень чи переробних центрів, є менш привабливими і, як правило, коштують дешевше, ніж добре сполучені ділянки.

Загалом, ціни на сільськогосподарську землю в Україні дуже чутливі як до внутрішньої політики, так і до зовнішніх ринкових чинників, а регіональні відмінності відображають різницю в якості ґрунтів, безпеці та довірі інвесторів.