У сфері нерухомості самовільне будівництво є однією з найпоширеніших форм порушення законодавства. Зведення об’єктів без належних дозволів або з порушенням нормативів не лише порушує правопорядок, а й створює серйозні загрози для самих забудовників. Зрозуміти наслідки такого кроку та способи уникнення проблем — критично важливо для кожного, хто планує будівництво.

Причини самовільного будівництва: що штовхає на ризик?

Найчастіше люди свідомо нехтують законодавством через:

  • Бюрократичні труднощі — довготривалі процедури отримання дозволів;

  • Фінансову вигоду — бажання зекономити на проєктній та дозвільній документації;

  • Незнання закону — поширене в малих населених пунктах та серед приватних забудовників;

  • Спроби «розширення» вже існуючого об’єкта — добудови, надбудови без погодження.

Незалежно від мотивів, результат може бути однаковим — статус самочинного будівництва і низка негативних юридичних наслідків.

Правові наслідки: штрафи, суд і навіть знесення

В Україні правове регулювання самовільного будівництва базується на нормах Цивільного кодексу, Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» та профільних підзаконних актах.

Можливі наслідки включають:

  • Штрафи — для фізичних і юридичних осіб вони можуть сягати десятків тисяч гривень;

  • Примусове знесення об’єкта — рішенням суду або органів контролю;

  • Визнання споруди незаконною — унеможливлює її введення в експлуатацію, продаж чи оформлення у власність;

  • Судові витрати — при оскарженні дій органів влади;

  • Зупинення будівельних робіт — аж до вирішення ситуації.

Особливо проблемною є подальша доля об’єкта: його не можна внести в реєстри, що ускладнює підключення до комунікацій, продаж чи оформлення спадщини. Також на цю тему детально розказують у статті на сайті https://decormdi.com.ua/samovilne-budivnytstvo-pravovi-aspekty-ta-naslidky.

Як діяти законно: поетапний підхід

Щоб не потрапити в ситуацію, де доведеться захищати свої права в суді, варто дотримуватись алгоритму:

  1. Отримати містобудівні умови та обмеження — базовий документ, з якого починається проєкт;

  2. Замовити проектну документацію — згідно з будівельними нормами;

  3. Оформити дозвіл на будівництво (для об'єктів середнього і класу СС2/СС3);

  4. Зареєструвати початок будівництва в реєстрі — через Єдиний державний портал електронних послуг;

  5. Дотримуватись технічного нагляду і стандартів безпеки.

Всі ці дії не лише забезпечують легальність споруди, а й захищають вас у разі перевірок або судових спорів.

 

На закінчення підкреслимо, що самовільне будівництво — це завжди ризик. Навіть якщо об’єкт зведений якісно, відсутність дозвільної документації перетворює його на юридичну проблему. Для забудовника це означає витрати, затримки, а іноді — втрату інвестицій. Найбільш розумний шлях — дотримання процедури, отримання дозволів і співпраця з фахівцями.