Покупка недвижимости является сложной и ответственной задачей. Эффективно с ней cправиться можно только в том случае, если учесть все возможные риски при покупке квартиры. Каждая сделка является уникальной, поэтому требует ответственного отношения, которое заключается во внимательной проверке документов на недвижимость, а также обхождении подводных камней. Безопасно купить квартиру Киев помогут специалисты современного агентства недвижимости. Они обладают многолетним опытом работы, что позволяет не сомневаться в безопасности сделок. На сайте собрано множество предложений из разных районов столицы, что позволит найти подходящую квартиру.
Основные риски при покупке недвижимости
Если говорить о главных проблемах, с которыми сталкиваются покупатели, то следует выделить:
- прописка лиц, которые не участвуют в приватизации;
- ущемление прав наследников;
- постоянная смена собственников недвижимости.
В квартире могут быть прописаны лица, которые отказались от участия в приватизации. Практика показывает, что такие случаи редкостью не являются. Подобная коллизия возникает в ситуации, если человек проживал в доме до приватизации, но затем не стал реализовывать свое право на получение недвижимости в собственность. На момент сделки такой человек может проживать или отсутствовать, что не влияет на его статус. Риск при покупке квартиры заключается в том, что такое лицо находится на регистрационном учете.
Если лицо не пожелает добровольно освободить квартиру, то выселить человека будет невозможно. Даже если обратиться в суд, то не стоит ожидать положительного исхода. Такому жильцу будет положена комната или определенное количество квадратных метров. Поэтому перед подписанием договора важно, чтобы в квартире не оставалось зарегистрированных лиц.
Ущемление прав наследников
Какие риски при покупке квартиры? На вторичном рынке было немало случаев, когда приобретается недвижимость, полученная ранее в виде наследства. Во время наследования должны быть учтены права всех членов семьи. Последние имеют возможность обратиться в суд, чтобы доказать ущемление собственных прав. Чаще всего в таких ситуациях истец указывает на то, что не знал о существовании объекта недвижимости. Если судья признает факт ущемления прав наследников, то потерпевший может претендовать на долю в недвижимости. В результате предыдущие сделки, совершенные с квартирой с момента ее получения в виде наследства, будут признаны недействительными.
Постоянная смена владельцев
Приватизированная квартира вовсе не является доказательством того, что сделка пройдет без лишних сложностей, поэтому лучшим решением будет воспользоваться расширенной выпиской из реестра во время заключения сделок. Это дает возможность уточнить, какое количество раз недвижимость меняла собственника. В результате удастся исключить ситуацию, когда недвижимость находит в качестве залога по ипотеке или имеет другие обременения. Доверенность, с помощью которой пытаются продать квартиру, также должна вызвать сомнения относительно чистоты процедуры, после чего нужно внимательно изучить документы.
Также существуют риски при покупке квартиры в новостройке. В первую очередь они касаются надежности застройщика. Поэтому приобретать квартиры лучше в ЖК, девелопер которых обладает отличной репутацией и многолетним послужным списком. Только тщательная проверка юридической чистоты квартиры позволит остаться довольным своим выбором при покупке недвижимости.