Однією з ключових подій у житті багатьох є купівля власної квартири. Важливо бути добре підготовленим до цього етапу. Давайте розглянемо способи уникнення шахрайства та збереження заслужених заощаджень під час покупки нерухомості від забудовника. Детально як безпечно купити квартиру читайте тут. Одним з переваг є можливість придбати квартиру на етапі котловану за ціною, що на 20-30% нижче від підсумкової. Хоча потрібно інколи довго чекати до завершення будівництва, економія виявиться значущою. Але як саме купити квартиру від забудовника? Ось наші поради.

Ризики та їх уникнення під час придбання квартири в будинку, що будується

  • Затримки у будівництві. Будівництво може затриматися через різні причини, такі як погодні умови, непередбачені технічні труднощі або фінансові проблеми у забудовника. Це може призвести до відсутності можливості вчасно отримати ключі від квартири.

  • Зміни у планах та проекті. Забудовник може внести зміни в план будівництва або проект квартири. Це може вплинути на розташування приміщень, їхню площу або функціональність, що може не відповідати очікуванням покупця.

  • Фінансова нестабільність забудовника. Якщо забудовник стикається з фінансовими труднощами, це може вплинути на завершення будівництва. Є ризик того, що покупець може втратити свої інвестиції, якщо будівництво не буде завершено.

  • Неякісне будівництво. Низька якість будівництва може призвести до проблем із стійкістю будинку, теплоізоляцією, системами комунікацій тощо. Це може стати джерелом додаткових витрат на ремонт або модернізацію.

  • Правові ризики. Неправильно складений або неповний договір може призвести до правових проблем. Важливо врегулювати всі аспекти угоди, включаючи строки будівництва, вартість, права покупця та забудовника.

  • Відсутність інфраструктури. Якщо будинок розташований в новому районі, інфраструктура, така як дороги, магазини, школи, може бути відсутня або недостатньо розвиненою. Це може вплинути на зручність та комфорт проживання.

  • Зміни в законодавстві. Зміни в будівельному чи земельному законодавстві можуть вплинути на умови придбання, права власності чи обов'язки сторін, що може стати додатковим викликом для покупця.

Покроковий план купівлі квартири у забудовника

  • Пошук і вибір. Знайдіть відповідну житлову площу та оберіть надійного забудовника.
  • Фінансове планування. Оберіть оптимальний метод оплати та розрахуйте вартість.
  • Укладення договору. Підпишіть договір та здійсніть оплату.
  • Очікування завершення будівництва. Будьте готові зачекати, але не забувайте про економію.
  • Оформлення власності. Підпишіть акт приймання-передачі та оформіть права власності.

Якщо ви плануєте придбати квартиру в іпотеку, важливо взнати, з якими банками співпрацює забудовник. Обрана банківська установа отримає документи, і у випадку позитивного рішення укладеться тристоронній договір. Решта операцій проводиться між банком та покупцем.

Оформлення договору: різновиди та необхідні документи

Існує кілька варіантів придбання квартири від забудовника, зокрема пайова участь та купівля-продаж. Важливо мати всі необхідні документи, такі як заява на придбання частки, паспорт, підтвердження фінансових можливостей та нотаріально завірена згода на купівлю нерухомості. Оформлення договору купівлі-продажу квартири, незалежно від обраного варіанту, реєструється в Державному Реєстрі України, надаючи додаткові гарантії.

Поради щодо купівлі квартири в новобудові

Придбання житла в Україні відкриває можливість отримання податкового вирахування. Якщо купити квартиру без належних ремотнів, ви можете отримати відрахування за матеріали, використаних під час ремонту. Щоб це відбулося швидко і ефективно, звертайтеся до професіоналів з комплексного ремонту, які допоможуть узгодити дизайн, закупити матеріали і створити затишне помешкання.

Не забувайте, що придбання квартири без оздоблення може бути вигіднішим. Також, кінець року - ідеальний час для придбання житла, оскільки багато будівельних компаній пропонують знижки, намагаючись закінчити рік успішно. Влітку також можна розраховувати на знижки, оскільки ринок тимчасово стагнує через відпустковий сезон. Тож чому б не скористатися цими можливостями?