Обычный человек сталкивается с процедурой оформления прав собственности на недвижимое имущество всего несколько раз на протяжении жизни, и не может знать всех моментов и рисков. А вдруг на имущество наложен арест или в суде как раз находится спор по поводу собственности, и поэтому цена такая привлекательная?

Чтобы не гадать о возможных рисках, прежде чем выбирать объект для покупки – узнайте по этой ссылке https://justlex.com.ua чем, и в каких вопросах вам может помочь специалист-юрист в сфере недвижимости.

Момент возникновения права собственности

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Если речь идет о первичной регистрации права собственности (построили дом, помещение, приватизировали землю), то регистрацию проводит государственный регистратор, документы подаются через Центры предоставления административных услуг.

Если объект недвижимости переходит в собственность нового собственника от предыдущего на основании сделки (купля-продажа, дарение) или вступления в наследство, то регистрацию проводит нотариус.

В сделках с недвижимым имуществом важно не только то, что покупаешь, но и у кого. На примере покупки квартиры на вторичном рынке, рассмотрим какие действия нужно совершить, чтобы уберечь себя от неприятностей.

Что нужно сделать, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

  • Проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство про право на наследство, решение суда;

  • проверить собственника. Как минимум можно узнать не являлся ли он стороной судебного имущественного спора;

  • проверить права третьих лиц. Если квартира куплена во время брака, то для продажи необходимо согласие второго из супругов, даже если брак расторгнут. Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то они будут иметь право проживать в ней даже если сменится собственник. Снять с регистрации можно будет либо по их согласию либо в судебном порядке. Поэтому этот момент нужно выяснить до покупки.

Этапы оформления права собственности

Оформление документов на недвижимость, приобретенную на вторичном рынке, начинается с выбора и проверки объекта. Если с этим этапом все в порядке, то дальше нужно:

  • заключить предварительный договор и передать аванс;

  • собрать пакет документов;

  • заключить сделку у нотариуса;

  • уплатить налоги и сборы.

Иногда, стороны купли-продажи договариваются с оценщиком о занижении стоимости имущества с целью снизить размер налога или скрыть декларируемый доход. Фактически покупатель передает большую сумму, а по документам проходит значительно меньшая сумма. Какие тут могут быть риски? Например, если появиться лицо, которое в судебном порядке докажет свое право перевода прав собственника, то покупатель сможет получить компенсацию той суммы, которая указана в документах. А это значит, что он лишится и квартиры и части денег.

Порядок оформления права собственности на недвижимое имущество и риски, которые нужно учесть будут отличаться в зависимости от объекта недвижимости и оснований приобретения права. Чтобы учесть все важные моменты нужна как минимум консультация юриста. Ее можно получить, заполнив форму по ссылке https://justlex.com.ua/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Чем поможет юрист в вопросах оформления документов на недвижимость?

  • Предоставит консультацию по всем вопросам, что интересуют клиента;

  • проверит объект недвижимости и его собственника;

  • подготовит необходимый пакет документации для осуществления процедуры регистрации;

  • представит интересы клиента в органах государственной власти, или же при общении с нотариусом;

  • оспорит неправомерные решения государственных регистраторов.