Найти квартиру без косметической и дизайнерской отделки на вторички не так просто. Для продавцов это возможность добавить к цене значительную цифру. Причём в большинстве наценка не соответствует действительности и превышает реальные данные в 2-3 раза. 
Реальная продажа квартиры в Харькове без ремонта доступна на специализированных сайтах. К таковым можно отнести DOM.RIA. Это сайт с сотнями объявлений по разным городам и регионам. Для покупателей доступны как базовые предложения с текстовым описанием, так и развёрнутые, где есть элементы панорамной съемки.

Что дает покупка квартиры без ремонта?

Ремонт, пусть и дизайнерский, все же ограничивает покупателя:
• Под каркасами в санузле могут скрываться критические дефекты и недостатки. Это касается главным образом ржавых труб и плесени. Чёрную плесень уже не вывести. От приобретения таких квартир лучше отказываться сразу.
• Стоимость ремонта может быть завышена в 3-4 раза. Это частая практика, которую рекомендуют применять риелторы. За счет этого старую квартиру можно продать по выгодной наценке и не просто получить прибыль, но и остаться в плюсе.
• Под обоями и подвесными потолками в гостиной и на кухне могут скрываться трещины на потолке. Это говорит о деформации несущих конструкций здания, которое может нуждаться в капитальном ремонте. Покупатель переплатит, но в дальнейшем ему придётся снова проводить отделку.
• Даже если ремонт выполнен со вкусом и с применением дорогостоящих материалов, все равно рано или поздно захочется переделать все на свой лад. В этой ситуации нет смысла переплачивать, даже если отделка планируется через несколько лет. Лучше сэкономить деньги, отложить и в дальнейшем не искать новые средства на ремонт.

Что ещё может скрывать отделка квартир?

Важно понимать, что косметическая подготовка жилья помогает создать комфортное визуальное впечатление. Продавцы рассчитывают на тех, кто работает без посредников и риэлторов. Рядовые покупатели могут быть очарованы внешним видом жилых помещений и за счет этого не обратить внимания на внешние факторы.
К таковым можно отнести следующие нюансы:
• Квартира с элитным ремонтом не означает комфорта, если за стеной живут неблагочестивые соседи. Речь идёт об откровенных неряха, алко и наркозависимых личностях. Кроме того, проблем жителям могут доставить сварливые пенсионеры, которые будут придираться к любому шороху.
• Дом может находиться на периферии или в откровенном гетто. Как правило, дома на окраине можно продать по наценке именно за счет топового ремонта. В остальном новый домовладелец оказывается отрезан от города, а чаще всего попадает в микрорайон с острой криминогенной ситуацией.
• Микрорайон может не иметь обязательных объектов. Это касается не только детских садов, школ и больниц. Речь идёт о торговых центрах или хотя бы частных магазинчиках, где можно что-то купить по дороге домой.
• Нельзя забывать о транспортных артериях. Округ города, который отрезан от основной части одной дорогой, предсказуемо превращается в отдельные районы со своими правилами и устоями. Лучше приобретать жильё в тех районах, которые не отрезаны и не зонированы от городского пространства.

Что ещё учесть при выборе жилья на вторичке?

Домовладелец должен понимать, что продажа квартир с вторичного рынка предполагает некоторые юридические аспекты. Риэлтор всегда проводит проверку квартиры на соответствие представленным документам и выявляет теневые моменты и ошибки.
Анализу подвергается право собственности. Владельцами квартиры могут быть сразу несколько человек. Наследники и родственники легко могут предъявить претензии и заблокировать сделку в будущем или аннулировать её, когда нелегал уже скроется. Поэтому работа с посредником приоритетна тем, что риэлтор заранее проверит объект на юридическую чистоту.
Следующая часть – это финансовый вопрос. Проверке подвергается счёт квартиры. Нет смысла покупать жильё, за которым начисляться многомиллионные долги за газ, воду и электричество. Это же касается и кредитных обязательств. Имущество может находиться в залоге у микрофинансовых организаций.
Участие посредника может быть частичным. Это поможет не переплачивать агенту за работу. Специалист компании или отдельный юрист попросту составит договор и проверит его на соответствие действующим законодательным нормам. Любой недостаток или ошибка – это уже аргумент в пользу аннулирования сделки.
Защитить себя от ремонта, который маскирует дефекты квартиры, можно с помощью акта приема передачи имущества. Продавца можно заранее обязать указать, что в квартире нет плесени и других дефектов. Если таковые обнаружатся, сделку можно расторгнуть.