Правила покупки домов в Житомире

Приобрести загородный дом в Житомире можно в разных местах. Это может быть пригород, автономная деревня и село, а также непосредственно отдельные коттеджи, которые не связаны с населенными пунктами.

Загородная недвижимость – не основной тренд местного рынка. Это позитивно влияет на стоимость. Сегодня даже новые кирпичные и железобетонные коттеджи можно найти по доступным ценам. Главное – изучить характеристики конкретного здания и учесть внешние факторы, которые оказывают определяющее влияние на комфорт.

Пригородной считается территория, которая находится рядом с городской инфраструктурой. В том числе это может быть периферия рядом с микрорайонами и спальными жилыми комплексами. В пользу периферии говорит ряд факторов:

• Это возможность не отдаляться от основной инфраструктуры города. Домовладелец получает доступ к основным магистралям, муниципальным и коммерческим объектам. По сути, покупатель коттеджа остается тем же городским жителем.

• Провести коммуникации к такому дому гораздо проще. Это автоматически освобождает от огромных затрат на оснащение газоснабжения и водопровода. К тому же благодаря этому можно легко воспользоваться услугами местных сервисных организаций и при малых затратах отремонтировать инженерные элементы.

• Стоимость земли в пригороде постоянно растет. Объясняется это ростом города. Это значит, что коттедж покупается впрок. В перспективе такой жилой комплекс может стоить в разы дороже. Это поможет получить значительную прибавку к цене и улучшить жилищные условия при минимальных вложениях.

Изучить перспективы и купить дом в пригороде Житомира можно через DOM.RIA. Найти и купить дом в Житомире за счет сайта легче. Объясняется это тем, что внутри представлены различные варианты панорамной съемки, возможности личной связи с поставщиком. Это освобождает домовладельца от массы сторонних проблем.

Интересно, что в Житомире покупка домов в пригороде важна с точки зрения будущего сотрудничества с коммерческими партнерами. Продать участок с домом можно не только рядовому домовладельцу, а строительной компании, которая может заниматься возведением домов и промышленных комплексов. В таком случае можно завысить стоимость без какого-либо обоснования.

В большинстве будущим домовладельцам приходится работать с б/у вариантами. Это старые коттеджы брусового и бревенчатого типа. Это срубы, которые нуждаются в определенном анализе. При работе со вторичкой всегда высок риск купить здание, перестройка которого невозможна, а проживание связано с определенной угрозой для здоровья.

При работе с деревянными домами нужно осматривать угловые стойки, а также цокольный этаж. Это место, где могут появиться насекомые и главная угроза – грибок. Грибок с течением времени перерастает в черную и синюю плесень. Это образование, которое практически невозможно вывести. Проблема в том, что плесень опасна для здоровья человека и домашних животных.
На следующем этапе тестируются инженерные системы. Покупателя интересует электричество, качество газовых соединений, а также водопровод и канализация. Засорившийся септик доставит немало проблем. При обустройстве канализационных стоков – это дорогостоящая процедура.

Наценка может делаться за счет нестандартной перепланировки. Не факт, что такая реорганизация жилого пространства была проведена с учетом правил безопасности. Поэтому нужно проверить устойчивость несущих конструкций и вероятность обрушения. Сделать это можно при участии независимого эксперта.

Владельцы частного дома оперируют деталями, за счет которых можно увеличить стоимость. Не каждый такой элемент выгоден для потенциального покупателя.

Хорошо, если на участке имеется баня, подготовленный автомобильный бокс. Однако если постройка представляет собой обычный сарай из досок, нет смысла переплачивать за такой бесполезный объект.

Если имеется отделка фасада, она, в том числе нуждается в оценке. Это может быть дешевый керамический кирпич, который лишь похож на искусственный камень.

Аналогичная ситуация обстоит с одинаковыми панелями, которые могут имитировать практически любую текстуру. На деле сайдинг не дает никаких преимуществ и выступает лишь декоративным украшением.

Вне зависимости от того, где находится дом, нужно учитывать особенности эксплуатации в весенний и осенний период. Некоторые пригородные районы остаются отрезанными от города из-за обильных снегопадов и дождей. Предсказуемо, что за свой счет обустроить дорожное сообщение попросту не получится.

Через сайт DOM.RIA можно узнать, в каких районах Житомира выгоднее всего приобретать коттедж. Сделать это можно по оценке стоимости. Чем выше ценники в отдельных микрорайонах, тем приоритетнее сделка. Это значит, что через 50 лет стоимость повысится в разы, а это даст возможность заработать на перепродаже.