Есть два типа гаражей, которые сейчас присутствуют в продаже на рынке Украины. К первому относится отдельно стоящий гараж, причем он, равно как земля под ним, оформлены в собственность. Если этого не сделано, то продать объект будет сложно. Второй тип – гаражные кооперативы. Сейчас они очень популярны, поскольку потребитель получает защищенную и чистую территорию, а взамен ему необходимо каждый месяц выплачивать небольшие членские взносы, чтобы порядок, безопасность и чистота продолжали поддерживаться.

Каждый из типов гаражей обладает своими особенностями продажи. Поэтому перед началом поиска клиентов, необходимо разобраться в тонкостях и нюансах.

Приватизированный гараж

Процесс продажи приватизированного гаража не отличается особыми сложностями. Однако и в этом случае, чтобы продать гараж в Ивано-Франковской области, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями сделки. Потребуется подготовить:

  • Договор купли-продажи;
  • Заявление;
  • Другие нужные документы.

Полный пакет документов передается в регистрационную палату, чтобы оформить права собственности на покупателя.

Регистрация занимает определенное время. В течение этого периода сторонам сделки рекомендуется заняться другими вопросами:

  1. Составить и подписать договор купли-продажи. Можно скачать образец в интернете, затем доработать его в соответствии с конкретными физическими и техническими данными. После этого договор необходимо заверить нотариально. Но некоторые покупатели с продавцами ограничиваются самостоятельными подписями, без участия специалистов.
  2. Составить и подписать передаточный акт. Обычно при продаже гаража текущий собственник предлагает помимо самого непосредственно помещения различные инструменты, автомобильное оборудование, стационарные шкафы и полки. Все они немного поднимают стоимость покупки. Однако следует составить акт, чтобы продавец не нашел покупателей на данные товары, а оставил их вам, как и обещал. В противном случае вы рискуете переплатить за имущество, которого внутри гаража может не оказаться.

Акт приема-передачи не представляет собой обязательный документ. Но он помогает лишний раз обезопасить собственные средства и защитить процесс заключения сделки. Поэтому не рекомендуется от него отказываться. Тем более, что его точно не нужно заверять нотариально, тратить лишние средства на составление такового.

Документы при продаже кооператива

Когда гараж находится в кооперативе, первое, что необходимо сделать продавцу – оплатить все членские взносы, погасить задолженности, если таковые присутствуют. В противном случае председатель кооператива не выдаст вам необходимые для продажи документы. Есть также возможность договориться с покупателем, что он погашает все ваши задолженности, а вы взамен делаете равносильную скидку. Но на такие условия редко соглашаются. Кроме того, к ним можно прибегнуть только в самом крайнем случае, когда задолженности слишком большие, либо у вас вообще нет возможности с ними рассчитаться. Иначе – лучше оплатить все взносы, а потом взаимодействовать с председателем кооператива.

Председатель кооператива получает заявление о том, что один из членов общества хотел бы передать свое членство другому человеку. На основании этого заявления ему потребуется представить полный пакет документов, без которых невозможно зарегистрировать сделку в законном порядке.

Далее с полученными документами нужно написать заявление покупателю о том, что он хотел бы получить членство. Председатель кооператива оформляет этот обмен официально, и вы сможете пользоваться полученным объектом недвижимости. Не забывайте уплачивать членские взносы, чтобы не возникало проблем с председателем.